Dziennik Budowy 002 Poszukiwania

Temat domu wrócił, bo i ceny spadły. Pan mimo upływu tych lat nadal sprzedawał swój dom, ale nieco spuścił z tonu, na 550 000 zł. Co zrobić, nieruchomości poleciały, jest kryzys, klienta z takimi pieniędzmi nie ma... Idealna sytuacja dla kupujących. Niefortunnie dla naszego bohatera już nie byliśmy zainteresowani jego domem. Po prostu po dokładniejszych oględzinach okazało się, że z powodu lasu dom i ogród (o ile tak można to nazwać) niemal cały dzień są w cieniu.

Doskonale zdajemy sobie sprawę, że kupując dom na rynku wtórnym trzeba liczyć się z tym, że kompromisy będą koniecznością. Jednak biorąc pod uwagę naturalne światło, nasłonecznienie, układ domu względem stron świata - tu kompromis nie wchodzi w grę w naszym przypadku.


Generalnie obraliśmy prostą, klarowną i wspólną strategię. Stworzyliśmy wzór naszego domu idealnego. Długo nad nim nie myśleliśmy - byliśmy bardzo zgodni, pomogła również suma naszych doświadczeń z mieszkań i domów w których mieszkaliśmy. Nie mam na myśli tu konkretnego projektu, czy domu podpatrzonego gdzieś w swiecie. Bardzo trudno było by znaleźć dom identyczny z naszymi wyobrażeniami, po prostu. Nie mniej jednak określiliśmy pewne parametry domu, które dom musiał posiadać, a jeżeli ich nie posiadał to należało sprawdzić czy można dany dom odpowiednio zmodernizować i jakim kosztem.

Podstawowe pytanie. Budować od podstaw, czy kupić używany dom? Szukaliśmy zarówno domów na rynku wtórnym jak i wolnych działek, a także rozpoczętych budów, np. działka z pozwoleniem na budowę lub z fundamentami albo z domem w stanie surowym otwartym lub zamkniętym. W aktualnej sytuacji rynkowej najciekawiej położone działki nie były w ogóle w sprzedaży lub za stosunkowo bardzo duże pieniądze. Właściciele trzymali działki dla siebie lub czekali na lepsze czasy dla sprzedającego. Natomiast właściciele domów chcąc sprzedać byli skłonni naprawdę sporo zejść z ceny. Koszt budowy nowego domu oraz cena działki budowlanej w lokalizacji akceptowalnej dla nas, a także koszt zagospodarowania surowego terenu, budowy ogrodu, nasadzeń, przekraczał nasze założenia finansowe.

Decyzja padła na określenie kwoty w jakiej musimy się zmieścić z zakupem nieruchomości oraz budową lub remontem domu - domu o identycznych założeniach po to by łatwo było porównać każdą z ofert. Ustaliliśmy dokładnie takie rzeczy jak:

Cena - całkowity koszt inwestycji.

Lokalizacja - gruntownie przeanalizowana i dobrana dla potrzeb całej naszej rodziny.

Powierzchnia i liczba pomieszczeń - skalkulowane tak by dom nie był zbyt wielki i kosztochłonny, ale jednocześnie mozliwie komfortowy dla nas.

Instalacje - zawsze patrzymy jakie są najnowsze, najlepsze, najdroższe rozwiązania, a potem przeliczamy sobie które opłaca się zastosować, a dla których szukać alternatywy.

Jeżeli coś pominąłem uzupełnię tą listę w trakcie powstawania kolejnych artykułów. Natomiast następne artykuły rozwiną myśli zawarte w powyższych hasłach.